Gezond kritisch de WOZ-waarde beoordelen

De laatste dagen vallen ze weer in de (digitale) brievenbus, de WOZ-beschikkingen voor 2022. En daarmee wordt de basis weer gelegd voor de heffing van meerdere belastingen. Zo baseren gemeentes de onroerendzaakbelasting op deze waarde en is dit de grondslag voor de heffing door waterschappen. Voor de heffing van inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting is de WOZ-waarde eveneens bepalend.

De WOZ-beschikking is tot stand gekomen door een inschatting van de gemeente van de waarde van woningen en bedrijfspanden. Hierbij baseert de gemeente zich op de marktontwikkeling op de onroerend goed markt en de verkoopgegevens van vergelijkbare panden. Daarbij is het natuurlijk wel de vraag of deze panden daadwerkelijk vergelijkbaar zijn met uw woning of bedrijfspand.

Een hoge WOZ-waarde kan gunstig zijn voor de hypotheek op uw woning.  Dit kan het geval zijn als de bank een zogeheten risico-opslag rekent bovenop de hypotheekrente. Een stijgende woningwaarde kan betekenen dat de risico-opslag lager wordt of zelfs helemaal komt te vervallen. Voor de heffing van belastingen bent u echter gebaat bij een lagere WOZ-waarde.

Voor de eigen woning wordt de bijtelling bij uw inkomen vanwege het bezit van de woning (het eigenwoningforfait) gebaseerd op de WOZ-waarde. Dus hoe lager deze waarde, hoe lager de bijtelling. En ook in box 3 is de WOZ-waarde de basis voor de waardering die leidt tot de heffing van belasting.

Ook voor panden in uw onderneming is de WOZ-waarde bepalend. Deze WOZ-waarde bepaalt namelijk de bodemwaarde. De bodemwaarde heeft niets te maken met de waarde van de grond waar uw pand op staat, het is de ondergrens tot welke waarde u het pand mag afschrijven. Is de fiscale boekwaarde van uw pand lager of gelijk aan de bodemwaarde, dan is verdere afschrijving niet langer aftrekbaar.

Heeft u vanwege de rechtsvorm van uw onderneming te maken met de vennootschapsbelasting dan geldt de WOZ-waarde als bodemwaarde voor de panden in uw onderneming. Voor ondernemers in de inkomstenbelasting geldt dat voor panden in eigen gebruik de bodemwaarde gelijk is aan 50% van de WOZ-waarde, voor overige panden is de bodemwaarde ook hier gelijk aan de WOZ-waarde.

Het is dan ook van groot belang om de WOZ-beschikking gezond kritisch te beoordelen of de waarde niet te hoog is vastgesteld. Zijn vergelijkbare panden daadwerkelijk vergelijkbaar? Of gelden er voor uw pand waarde verminderende factoren? In dat geval is het van belang om tijdig (binnen zes weken) bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Als het u niet lukt om de onderbouwing helemaal rond te krijgen binnen deze zes weken, maak dan in ieder geval pro-forma bezwaar om te voorkomen dat de bezwaartermijn verloopt.

Kunt u niet goed inschatten wat de gevolgen zijn van de hogere WOZ-waarde of hebt u hulp nodig bij het maken van bezwaar? Laat het ons weten, dan kijken wij hoe wij u van dienst kunnen zijn.