Timing van overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting, iedere koper van bijvoorbeeld een woning, een bedrijfspand of een stuk grond heeft er mee te maken. Sinds twee jaar geldt er een algemeen tarief van 8%. Voor wie een woning koopt om daar zelf in de gaan wonen is het tarief echter 2%. Voor personen tussen de 18 en 35 jaar geldt een vrijstelling als zij een woning van maximaal € 400.000 kopen voor eigen gebruik zodat helemaal geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Met deze opbouw wilde het kabinet twee jaar geleden de positie van starters op de woningmarkt versterken ten opzichte van beleggers. Met ingang van 2023 wil het kabinet de aankoop van woningen door beleggers nog minder aantrekkelijk maken. Om die reden stijgt het algemene tarief van de overdrachtsbelasting dan naar maar liefst 10,4%. Daarnaast krijgt de vrijstelling voor kopers tussen 18 en 35 jaar een maximale koopprijs van € 440.000.

De stijging van het algemene tarief heeft echter niet alleen betrekking op beleggers in de woningmarkt. Met deze maatregel worden ook bedrijfs- of kantoorpanden geraakt. Dit zal ongetwijfeld impact hebben op de markt voor bedrijfsvastgoed, waar door het meer hybride werken al het nodige te doen is.

Ook heeft de tariefstijging invloed op de aankoop van een vakantiewoning. In Duitsland varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5% en 6,5% en in België zijn bij de aankoop van onroerend goed 3% registratierechten verschuldigd. Zonder iets af te doen aan de ligging zou het dus zomaar kunnen dat de aanschaf van een vakantiehuisje net over de grens een stuk aantrekkelijker is dan in eigen land.

De bepaling van het tarief van de overdrachtsbelasting vindt plaats op het moment van de overdracht van het pand. Dus niet bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar op de dag dat u bij de notaris zit voor de overdracht. Hier is dus de timing van groot belang! Want koopt u een bedrijfs- of kantoorpand, een vakantiehuis of een woning als belegging dan bent u gebaat bij een overdracht die nog dit jaar plaatsvindt. Maar bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u een woning voor eigen gebruik met een waarde tussen € 400.000 en €440.000, dan kan het lonend zijn om de overdracht uit te stellen tot januari. Dus misschien toch nog even terug naar de verkoper om te onderhandelen over de overdrachtsdatum?

Renger Kok
Belastingadviseur bij Lansigt accountants en belastingadviseurs

We houden de wet- en regelgeving voor u in de gaten, zodat ons advies en begeleiding altijd gebaseerd zijn op de meest actuele informatie.