Waar moet ik op letten bij het controleren van de WOZ-beschikking?

Eind februari hebben eigenaren van woningen en bedrijfspanden de jaarlijkse WOZ-beschikking ontvangen. Het gaat om de WOZ-beschikking 2021 met een waardering van de vrije verkoopwaarde op 1 januari 2020.

Vanwege de aangetrokken woningmarkt is de WOZ-waarde in de meeste gevallen (fors) verhoogd. Mede daardoor is het mogelijk dat de WOZ-waarde inmiddels duidelijk hoger is dan de woning in werkelijkheid waard is. Taxaties van gemeenten zijn meestal algemeen en op afstand gedaan en houden dus geen rekening met specifieke factoren die een woning minder waard kunnen maken.

Tijdig bezwaar!

Het kan de moeite waard zijn bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Dat moet dan binnen zes weken na dagtekening van de beschikking gebeuren. In de meeste gevallen zal dat nu nog net op tijd mogelijk zijn.

Bezwaar maken kan heel eenvoudig: bij sommige gemeenten is een telefoontje al voldoende en bij andere gemeenten is online bezwaar mogelijk. Dat blijkt uit de toelichting bij de WOZ-beschikking. Er zijn ook diverse bureaus die gratis bezwaar verzorgen. Hun kosten krijgen ze namelijk vergoed van de gemeente na toewijzing van het bezwaar. Bij afwijzing van het bezwaar draagt het bureau de kosten. Let wel op dat dit laatste inderdaad afgesproken is, want sommige bureaus brengen toch nog kosten in rekening.

Argumenten

Uiteraard moet het bezwaar onderbouwd zijn. Een bekend argument voor een lagere WOZ-waarde is dat blijkens het taxatieverslag van de gemeente vergeleken is met panden die niet vergelijkbaar zijn. Via funda.nl is inzicht mogelijk in verkoopprijzen van vergelijkbare panden. Op wozwaardeloket.nl staan alle WOZ-waarden van woningen. Ten opzichte van woningen in de omgeving zijn argumenten voor een lagere WOZ-waarde bijvoorbeeld: achterstallig onderhoud, constructieproblemen, geen dakkapel of geen ingerichte zolderverdieping, ongunstige ligging of andere problemen in de omgeving.

Financieel belang

Soms is een (te) hoge WOZ-waarde geen probleem. Dat is het geval indien een gunstige nieuwe hypotheek of renteverlaging wenselijk is of indien de woning spoedig verkocht gaat worden. Voor de meeste eigenaren is echter een lagere WOZ-waarde wenselijk. Dat leidt immers tot lagere gemeentelijke heffingen en tot een lagere waarde voor de aangifte inkomstenbelasting (en in geval van schenken of overlijden voor de schenk- of erfbelasting). Voor ondernemers leidt een lagere WOZ-waarde van het bedrijfspand bovendien tot meer afschrijvingsmogelijkheden.

De hoogte van het financiële belang is per gemeente en per persoon verschillend. In normale situaties van particuliere eigenaren valt te denken aan ongeveer € 50 totale belastingbesparing per € 10.000 lagere WOZ-waarde.